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(4.27 更新)杭州二手税费最新情况:杭州、余杭、萧山个人住宅出售及个人购房税费

(4.27 更新)杭州二手税费最新情况:杭州、余杭、萧山个人住宅出售及个人购房税费

个人住宅出售及个人购房税费
1、建筑面积90㎡(含) 契税 1% 有过购房经历的契税1.5%
2、建筑面积90㎡以上~140㎡(不含) 契税 1.5%
3、建筑面积140㎡(含)以上 契税 3%
4、印花税 住宅无,非住宅0.05%
5、个税 全额1%或差额20%(杭州非住宅无个税、余杭非住宅个 税差额20%,萧山非住宅全额2%)
6、综合税 5.6%(按以上标准) (萧山非住宅或住宅差额缴需提供原购房发票)
7、产权交易手续费 杭州、余杭: 普通住宅无,非普通住宅3元/平米,非住 宅6元/平米 萧山:住宅3元/平米 非住宅6元/平米
8、产权工本费 住宅5元(按揭另加85元)、非普通住宅85元(按揭另加85元)非 住宅555(按揭另加555元)余杭非住宅550+印花5元/本, 有按揭 1100+印花5元/本
9、土地增值税 杭州、余杭:住宅无 非住宅:0.5% 余杭个人非住宅1%,单位3%
萧山:非普通住宅契证填发日期在3年以内0.5%
3年~5年 0.25%
5年以上 免征
萧山:非住宅1%
10、土地交易手续费 暂无
11、土地出让金 土地面积*土地等级 余杭:土地面积*土地等级(7元)
12、房改房测绘费 余杭有,其它区域无500(收据)1000-3000(发票)
12、土地工本费 杭州5元,萧山18元,余杭100-300元
13、评估费 非住宅、商业按揭、公积金组合(余杭纯省公附估价协议书)
备注:所有交易按建筑面积计税,取消套内面积一说。


一、综合税:
个人将购房不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收综合税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收综合税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征综合税。
1、综合税 税率5.6%
2、普通住房 建筑面积140㎡以下
3、非普通住房 建筑面积140㎡(含)以上
二、 综合税五年时间的认定:
1、产权来源为商品房、买卖交易房的,以契证办理纳税时的缴款书日期或产权证填发日期为起始到现出售房产时的合同签订日为截止。(余杭以三证最早的填发日期为起始日、萧山以契证填发日期为起始日)
2、产权来源为房改购房的,以当时购买公有住房买卖协议书上的签订日(也可以看契证的立契时间)为起始到现出售房产时合同的签订日。
3、 产权来源为拆迁回迁、直系亲属赠与、继承、析产等非买卖得来的房产出售,五年的认定以该房产前一道手续的产权来源来核定,可以参照1、2标准。
4、产权来源为非直系亲属赠与,在出售房产时综合税的认定时间以受赠公证书时间起始计(现契证上的立契时间)。
五、 个人非住宅的综合税
个人非住宅出售时综合税的缴纳是不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收。
六、 单位名下的住宅、非住宅的综合税
单位名下的住宅、非住宅出售时不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收。无原值提供的按全额的5.6%征收综合税(单位有些自建房就很难能提供原值)。
余杭,萧山没有购房补贴政策

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关于营业税

综合税   税率5.6%
一、 个人住宅未满五年出售按全额的5.6%征收综合税。

二、 个人住宅满五年出售的可分为140平方以下普通住宅免征综合税,140平方以上的非普通住宅按差额的5.6%征收综合税。

三、 五年时间的认定:
1、 140平方以下,产权来源为商品房、买卖交易房的,取得房屋产权证注明时间和契税完税证明时间孰先原则认定,到现出售房产时的合同签订日为截止,满五年的免征综合税。
2、 140平方以下,产权来源为房改购房的,以当时购买公有住房买卖协议书上的签订日(也可以看契证的立契时间)为起始到现出售房产时合同的签订日,满五年的免征综合税。
3、 产权来源为拆迁回迁、直系亲属赠与、继承、析产等非买卖得来的房产出售,五年的认定以该房产前一道手续的产权来源来核定,可以参照1、2标准。
4、产权来源为非直系亲属赠与,在出售房产时综合税的认定时间以赠予后新的产权证注明时间和契税完税证明时间孰先原则认定。
5、 参照以上标准核定五年期限后,所有个人住宅未满五年出售的都须缴纳5.6%的综合税。满五年出售的140平方以下住宅免征综合税,140平方以上非普通住宅按现出售价与评估价的就高价减去原值的差额的5.6%征收综合税。

四、个人房产赠予的综合税
1、直系亲属间的住宅、非住宅赠予,在办理过户时免交综合税(个税也免交)。
2、非直系亲属间的住宅、非住宅赠予,在办理过户时与二手房买卖的综合税认定标准一致(但个税免交)。

五、 个人非住宅的综合税
个人非住宅出售时综合税的缴纳是不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收。

六、 单位名下的住宅、非住宅的综合税
1、单位名下的住宅、非住宅出售时不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收。
2、单位自建房按全额的5.6%征收综合税。

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