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(2010.3.3更新)富阳二手房税费最新情况 个人住宅出售及个人购房税费

(2010.3.3更新)富阳二手房税费最新情况 个人住宅出售及个人购房税费

富阳个人住宅出售及个人购房税费:
1、建筑面积90㎡(含) 契税 1%(首次购房,县一级以上房管开具证)
2、建筑面积140㎡(含)以下 契税 1.5%
3、建筑面积140㎡(不含)以上 契税 3%
4、印花税 无 非住宅0.05%
5、个税 全额1%或差额20%(非住宅个税:全额2%)
6、综合税 5.7%(按以下认定标准)
7、产权交易手续费 普通住宅,非普通住宅6元/平米,非住宅12元/平米
8、产权工本费 住宅80元/套(按揭另加80元)、非住宅550元(按揭另加550元)
9、土地增值税 住宅无 非住宅:2%
10、土地交易手续费 10-200万:200元 200-300万 :300元 300-500万:600元
11、土地出让金 土地面积*土地等级
12、土地工本费 13元
13、评估费 非住宅评估费: 地域不同来核定是否征收
备注:所有交易按建筑面积计税,取消套内面积一说。
一、综合税:
个人将购房不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收综合税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收综合税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征综合税。
1、综合税 税率5.6%
2、普通住房 建筑面积140㎡以下
3、非普通住房 建筑面积140㎡(含)以上
二、 综合税五年时间的认定:
1、产权来源为商品房、买卖交易房的,以契证办理纳税时的缴款书日期或产权证填发日期为起始到现出售房产时的合同签订日为截止。(余杭以三证最早的填发日期为起始日、萧山以契证填发日期为起始日)
2、产权来源为房改购房的,以当时购买公有住房买卖协议书上的签订日(也可以看契证的立契时间)为起始到现出售房产时合同的签订日。
3、 产权来源为拆迁回迁、直系亲属赠与、继承、析产等非买卖得来的房产出售,五年的认定以该房产前一道手续的产权来源来核定,可以参照1、2标准。
4、产权来源为非直系亲属赠与,在出售房产时综合税的认定时间以受赠公证书时间起始计(现契证上的立契时间)。
三、 个人非住宅的综合税
个人非住宅出售时综合税的缴纳是不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.7%征收。
六、 单位名下的住宅、非住宅的综合税
单位名下的住宅、非住宅出售时不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.7%征收。无原值提供的按全额的5.7%征收综合税(单位有些自建房就很难能提供原值)。
企业所得税 按地税给的定额
土地增值税: 2%
评估费: 地域不同来核定是否征收
印花税:0.05%

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余杭税费

余杭税费
契税:个人住宅:建筑面积90㎡(不含)以下:1% (目前名下唯一住宅)
建筑面积90㎡以上~建筑面积140㎡(不含)以下:1.5% (目前名下唯一住宅),非唯一:3%
建筑面积140㎡(含)以上及目前名下非唯一住宅(不计面积): 3%
个人非住宅 3%
单位住宅、非住宅 3%


个税:个人住宅房价全额1%或差额20%
非住宅 差额20%
单位 住宅 已入帐企业自行申报。企业无入帐税务局代征;自建5%,外购3%
非住宅


综合税 个人 住宅 建筑面积140㎡以下:满五年 无
建筑面积140㎡以下:未满五年,全额5.6%
建筑面积140㎡(含)以上:满五年,差额5.6%
建筑面积140㎡(含)以上:未满五年,全额5.6%
非住宅 不计年限差额5.6%

单位 住宅 不计年限差额5.6%
非住宅 不计年限差额5.6%

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